任意売却

不動産を担保にお金を借り入れた人が返済不可能な状況に陥った場合、銀行などの金融機関は、残った住宅ローンの全額一括返済を求めてきます。
しかし、住宅ローンが払えないほど経済的に苦しい状況に陥っているにもかかわらず、一括返済を要求されても支払うのは不可能であるため、その場合には金融機関が担保を設定した不動産を差し押さえ債権の回収を図ることになります。

差し押さえによって土地や建物の処分が行われるというと、「競売」を思い浮かべる方も多いかもしれませんが、競売は裁判所を介して進める手続きであるため時間もかかる上、債権の回収額も低いなどのデメリットが存在します。
競売は事前に物件の室内を見ることが出来ないため、主に裁判所が公開している資料からしか物件の価値を判断をするしかありません。このように、競売では買主のデメリットを考慮してしまうと、どうしても価格が低くなりがちになってしまうのです。

そこで「任意売却」と呼ばれる手法を選択することによって、裁判所を介すことなく不動産の売却を行い、それで得た代金を債権の支払いに当てることが可能となるのです。
任意売却とは、自ら(又は業者などの代理人)が直接買受け人と交渉を行い、不動産を処分・換金する方法です。

そして、売主と直接交渉を行うことによって市場価格に近い値段で換金することが見込めるので、競売よりも多くの金銭を住宅ローンの返済に当てることが可能となります。
また、相手側との交渉によっては、引っ越し費用を工面してもらうことも見込めます。
家を手放さなければならないほど経済的に追い詰められた状況から考えると、非常に有用な制度であると言えます。

滋賀総合法律事務所では、大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、湖南市を中心に、任意売却に関するご相談を承っております。
任意売却における抵当権抹消や方法など、任意売却に関して少しでも疑問をお持ちの方がいらっしゃいましたら、まずはお気軽にご相談ください。

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